為什么固定利率房屋貸款沒有固定不變的條件

在印度購買房地產的貸款利率是目前最低的，為6.70%。許多人爭先恐后地將利率固定在恒定水平，因為這有助于在初始貸款期限內更好地進行資金管理。這是因為借款人可以更好地預測其等值的每月分期付款(EMI)，從而輕松償還其房屋貸款。

固定利率房屋貸款通常比浮動利率高出1個百分點以上，并且主要針對非居民印度人(NRI)社區。金融機構通常永遠不會向其國內客戶銷售固定利率房屋貸款。我們鼓勵您采取浮動利率產品。

在全球范圍內，通常會看到借款人在低利率時期選擇固定利率房屋貸款。關鍵的一點是，在提高貸款利率的情況下，固定利率避免了不得不支付更多債務的風險。固定利率貸款滲透到借款人心中的穩定感使許多人將其納入財務計劃中，以便他們可以準確地對未來進行預算。

這類房屋貸款最適合那些預見到貸款利率會上漲并且擔心將來必須為利息支付更多費用的人。

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為什么要警惕定息房屋貸款?

盡管有所有好處，固定利率房屋貸款可能無法達到您的目的。以下事實可能會迫使您考慮這些一開始看似有利的貸款從長期來看可能會變得昂貴。

高利率

如果您認為會以現行利率向您提供貸款，那您就不會錯了。這是因為銀行或非銀行金融公司(NBFC)提供的固定利率始終高于浮動利率。在大多數情況下，利率固定在比貸款機構提供的住房貸款浮動利率高出75個基點的水平。

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降息未生效

沒有太低的利率，這意味著印度儲備銀行可能會在您獲得住房貸款后宣布降低貸款利率。但是，由于您的利率具有固定性質，因此您不符合以新利率支付EMI的資格，新利率可能低于先前的利率。

暫時現象

在整個使用期內，很少有貸款公司以固定利率提供房屋貸款。這意味著所選的固定利率僅在頭幾年有效，此后借款人將不得不以修改后的利率(市場上可用)償還貸款。

這是因為大多數貸款機構(除了少數幾家銀行)提供混合的住房貸款利率，這些利率只能在最初的兩到五年內確定利率。浮動利率適用于貸款的剩余期限。

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預付款項

用任何意外的收益一次性償還全部房屋貸款。如果您希望完全免除債務或減少現有債務負擔來獲得新貸款，則總是可以選擇提前還清房屋貸款。選擇浮動利率貸款的借款人不必支付任何預付款項。但是，如果是余額轉移，則貸方會對固定利率住房貸款的預付款處以罰款。

在一個容易出現利率上升的經濟體中，以固定利率獲得住房貸款有助于盡快償還住房貸款。

但是，利率費用的突然下降可能意味著您仍然無法享受低息費用的好處，并繼續償還貸款批準期間確定的金額。