3個以超安全股息購買的房地產投資信托基金

雖然所有房地產投資信托基金(REIT)都必須支付股息以維持其稅收優惠地位，但并非所有人都能在困難時期維持其派息。租金收入流下降、股息支付率高和資產負債表過度杠桿化等問題都可能導致房地產投資信托基金減少股息。

然而，一些房地產投資信托基金處于如此強勢的地位，即使在行業最嚴重的低迷時期，它們也應該可以毫無困難地維持股息。房地產投資信托基金領域最安全的三種股息是由CamdenPropertyTrust(CPT-0.72%)、Prologis(PLD0.52%)和RealtyIncome(O0.81%)支付的股息。

在股息安全方面處于領先地位

CamdenPropertyTrust是一家住宅房地產投資信托基金，專注于在快速發展的城市擁有公寓社區，主要位于太陽帶地區。公寓往往是持久性投資，需求和租金通常在經濟衰退期間保持相對較好，而在最終復蘇時會迅速反彈。這肯定是近年來的情況。雖然由大流行的最初沖擊引起的經濟衰退影響了公寓需求，但隨著這些擔憂的消退，尤其是在太陽帶地區，它已經迅速恢復。

CamdenPropertyTrust以其相對穩定的租金收入與一流的財務狀況相得益彰。它是少數擁有A級信用的房地產投資信托基金之一。同時，它的保守派息率不到其2022年運營資金(FFO)估計的60%。這些特點使其2.6%的股息收益率成為房地產投資信托基金行業最堅實的基礎之一。

同時，低派息率使CamdenProperty能夠保留大量現金來投資擴大其投資組合。房地產投資信托基金正在進行幾個開發項目，這些項目將有助于增加其未來的租金收入來源。不斷增長的現金流將使房地產投資信托基金的股息建立在更可持續的基礎上。

多種因素加強了這種紅利的安全性

領先的工業房地產投資信托基金Prologis擁有同行中最好的財務狀況之一。像卡姆登一樣，它是少數擁有A級信用的房地產投資信托基金之一。與此同時，它有望在今年支付略高于60%的FFO，以支付其2.5%的股息。

這種強勁的財務狀況為房地產投資信托基金提供了足夠的靈活性來繼續擴大其業務。Prologis計劃今年投資數十億美元建設更多的物流物業。與此同時，它提出以240億美元的價格收購其下一個最大的競爭對手DukeRealty。

Prologis正在大力投資以擴大其產品組合，因為這些天對倉庫空間的需求非常炙手可熱。這將空置率推至創紀錄的低點，推高了租金。

說到租金，由于Prologis租賃合同的長期性質，它并沒有捕捉到其大部分物業的全部市場價格?？傮w而言，其平均租金比當前市場價格低47%。這意味著其凈營業收入有16億美元的上行機會，比當前水平高出45%。將這種嵌入的收入機會添加到其強大的財務狀況中，Prologis的股息有著令人難以置信的堅實基礎。

為耐用性而設的紅利

RealtyIncome以為其投資者提供可靠的股息收入而自豪。REIT采取了幾個步驟來確保它能夠在所有市場條件下繼續支付股息。

首先，RealtyIncome專注于將運營關鍵的獨立式物業三重凈租賃(NNN)擁有給能夠抵御電子商務和經濟衰退破壞的行業的優質租戶。NNN租賃使租戶負責維護、建筑保險和財產稅，使房地產收入免受成本膨脹的影響，并使其能夠產生穩定的租金收入。同時，它擁有多元化的物業組合，如便利店、雜貨店、藥品店、美元和家居裝飾店、倉庫、制造設施和賭場。

它補充了具有一流財務狀況的耐用房地產投資組合。RealtyIncome還擁有A級信用和合理的股息支付率，約為其調整后FFO的75%。這些功能為其在艱難時期保持紅利提供了充足的緩沖。它們還允許它通過收購額外的現金流商業房地產來繼續擴大其投資組合。

自上市以來，這些因素使RealtyIncome將其4.4%的股息收益率提高了115倍，包括過去98個季度中的每一個季度。超過25年的穩定股息增長使RealtyIncome成為少數幾家符合股息貴族資格的房地產投資信托基金之一。

與房地產投資信托基金部門一樣接近保證收入

CamdenProperty、Prologis和RealtyIncome在REIT行業中擁有一些最安全的紅利。這三家公司都擁有一流的財務狀況，即使在困難時期也能維持股息。對于尋求堅如磐石的被動收入流的投資者來說，它們是絕佳的選擇。